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          住宅產業現代化與鋼結構住宅

          文字:[大][中][小] 2017/03/23    瀏覽次數:    
               住宅產業泛指住宅及其相關部品的生產、銷售和經營活動的總和,核心是發展住宅產品工業化,目的是提高住宅建筑質量并以此帶動相關行業的發展。住宅產業現代化就是用現代科學技術手段建立標準化、工業化和市場化的住宅生產體制,以社會化大生產配套供應為主要途徑,全面提高住宅建筑質量,促進住宅產業發展。住宅產業現代化主要體現在:生產工業化。即住宅所用的材料、部件和產品等都能在工廠快速、批量生產,并具有顯著的科技含量。
           
            流通專業化。住宅建設和供給行業分離,住宅所用的材料、部件和產品等都具備專業化流通體系。
           
            經營規?;?。通過產業集團與產業基地聚集資本,聯合企業,形成規?;洜I。
           
            消費個性化。具有高適應性的產業結構,通過引導個性化消費,使住宅產業滿足多樣化、系列化和環境個性化的要求。
           
            住宅產業現代化是生產力發展和科技進步的必然趨勢,它包括住宅建筑和結構兩大體系的產業現代化。這兩大體系之間,結構體系的現代化是住宅產業現代化的必要條件,沒有結構體系的現代化,肯定沒有住宅產業的現代化。與現有的結構形式相比,鋼結構是一種最符合產業化生產方式的結構形式,它最容易實現設計的標準化、構配件生產的工廠化、產品供應的社會化、施工的機械化和裝配化、市場消費的系列化。而且鋼結構抗震性能非常好,還能再次利用,利于環保。我國鋼產量己連續3年超過1億t,鋼材規格品種也比較齊全,設計標準規范基本配套,專業加工及施工力量也初具規模。另一方面,我國住宅建設量大面廣,持續時間長,是國民經濟的增長點。若能促進住宅建筑用鋼,對建筑行業中新技術、新材料、新體系的開發及行業整體水平提高能起到重要推動作用,同時對冶金行業的發展也能起到促進作用。發達國家在房屋建筑中己廣泛采用鋼結構,預計21世紀的住宅建筑將是鋼結構興起的世紀。
           
            1國外發展現狀與趨勢住宅產業的概念最早在20世紀70年代由日本首先提出,這時,國外發達國家的工業化住宅產品己形成規模,住宅工業化建設逐漸從數量的發展向質量的提高方向過渡。20世紀80年代以后,發達國家加大住宅產業科技投入,開始向注重住宅功能和多樣化的方向發展,形成了一批大型企業集團,完備的工業基礎和開放的技術標準體系,己達到了基本成熟穩定的發展狀態,正在向個性化、高環境質量的要求邁進。美國的年住宅產值占GDP25%~30%,處于發達階段。
           
            但是,國外發達國家的住宅建筑中鋼結構住宅并不多,按美國鋼結構協會1998年提供的資料看:1993年到1997年分別建成的鋼結構住宅為1.3、40、55、7.5、9.5萬套,分別占全國住宅建筑總套數的1.7%、29%、41%、57%、7.0%,且其中多數為單幢單戶或雙戶的低層建筑。日本的鋼結構建筑數量雖然最多,但是以超高層建筑為代表,鋼結構住宅只占鋼結構建筑面積的20%左右,且其中大多數為低層單戶住宅,4層以上的鋼結構住宅不足1%~2%.其原因之一是純鋼結構住宅的成本較高。據我們的研宄,鋼與混凝土組合結構的造價是可以持平的。但是,我們認為鋼結構住宅性能好,價格略高也是合理的,不能追求價格而忽視質量,要出精品。
           
            第一作者:王明貴男1956年5月出生博士副研究員2我國發展現狀與趨勢從住宅產業來看,我國住宅產業基礎薄弱,對現代技術及產品的研宄與開發起步較晚,住宅產業處于初級階段。主要表現在:住宅產業仍屬于勞動密集型,住宅科技投入少,標準化體系尚未形成;勞動生產率低,人均年竣工面積長期在20多m2徘徊,而美國和日本則在100m2左右??萍歼M步貢獻率低,僅為25%,而美國和日本均在50%以上;產業化水平低,僅為15%,比美國、日本的70%~80%相差甚遠;住宅部件、產品配套性差,系列化產品不到20%.總之,我國住宅產業基本處于“前工業時期”分散落后、手工作坊、包工隊和游擊隊。這種狀況,很難適應我國曰益增長的住房需求和使住宅產業成為新的經濟增長點的要求。
           
            改革開放以來,我國住宅建設發展很快,1999年同1978年相比,全國城市人均居住面積從3.6m2增加到9.78ml近幾年來,城市住宅年竣工面積達3 ~4億m2,相當于加拿大全國住宅總量。住宅年產值6000億元,占GDP10%左右,說明我國住宅建設正處在起飛階段。1999年國民經濟增長的7.2%中住宅拉動了1.5%.1999年我國總人口為1267億,預計到2030年將達到16億,城市人口由現在的30.9%將增加到60%,人口的增長與城市化進程加快必然引發更高的住房需求。為了滿足我國人民群眾日益增長的住房需求,加快住房建設從粗放型向集約型轉變,推進住宅產業現代化,提高住宅質量,1999年國務院轉發了國家八部委局關于推進住宅產業現代化,提高住宅質量的若干意見(國辦發72號),明確提出要開發和引進先進的住宅建筑體系和成套的工程技術,提高住宅建設的工業化水平和標準化水平、節能高效,全面提高住宅質量,從而以此形成產業鏈,帶動相關行業的發展,形成國民經濟可持續的增長點。為貫徹落實國辦發199972號文件,建設部等4個部委局于1999年12月6日聯合發出關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知〉,其中實心粘土磚被列入逐步禁用的產品,體現了政府在住宅產業中的政策導向性。
           
            顯然,鋼結構是符合住宅產業化要求的一種形式,結合我國鋼產量和鋼材市場的現狀,建設部和原國家冶金局建筑用鋼技術協調組制訂了國家建筑鋼結構產業“十五”計劃和2015年發展規劃綱要,力爭在“十五”期間我國建筑鋼結構用鋼量達到全國鋼材總產量的3%,到2015年達到6%.促進建筑鋼結構的應用發展,對我國建筑行業中新技術、新材料、新體系的發展及行業整體水平的提高能起到重要的推動作用,同時對冶金行業的發展也能起到積極的促進作用。
           
            3鋼結構住宅的產業化道路開發鋼結構住宅體系,要以產業化為目標。首先,住宅部品盡量做到工業化生產,而工業化生產的前提是標準化,通過標準化實現的工業化生產就是意味著“效率”,意味著住宅建設從工地轉向工廠,意味著住宅部品的社會化供應。從而有利于產品質量的管理和提高,有利于建筑隊伍的管理和勞動生產率的提高,有利于技術創新和現代科學技術的應用,有利于帶動相關行業的發展和資源的優化配置。住宅產業現代化就是住宅產業的科學技術化,它是衡量國家進步和社會發展的重要標志。
           
            開發鋼結構住宅體系,要以市場為導向。住宅是商,而且是特殊的商品,特殊在它的價格很昂貴,一次性購買、終身消費、世代相傳。既要求住宅質量高、耐久性好、維修少,還要求建造成本必須隨行就市,不能與其它體系的住宅有過高的差價。做到物美價廉,確有一定的難度。在這個問題上沒有現成的國外經驗可直接引用,因為國外鋼結構住宅一般為低層(1~2層),而我國人口眾多、土地資源少,宜開發具有中國特色的多層或小高層的鋼結構住宅。目前,開發鋼結構住宅,其價格要與市場“接軌”,必須走循序漸進的發展道路,充分利用現有的成熟的和具有產業化趨勢的體系,逐步培育市場,引導消費,既不能急于求成,也不能坐等觀望。通過少量的示范工程一次解決一個子系統問題,總結經驗,逐步發展為成套技術的開發。
           
            開發鋼結構住宅,企業是主體。在市場經濟條件下,企業組織模式、經營理念、發展戰略、產品結構和創新機制決定了住宅產業發展的進程和水平。產業化的支柱是企業,企業是市場經濟中最具活力的基本組成部分。當前,住宅產業中的企業主體是房地產開發企業。以前國家啟動的科技成果轉換工程,大多由政府出錢出力,企業被動參與,而2000年小康型城鄉住宅科技產業工程則是把專家研宄出的成果和新產品放在全國各示范小區進行試用,并由市場檢驗其是否成熟,是否具有推廣價值,使開發企業發揮重要作用。開發商既要看市場,更要看政策導向。進入21世紀,我國為提高住宅質量而全面推進住宅產業現代化,有關部門己經出臺并將陸續出臺一些措施和導則,開發商應緊跟政策導向,搞技術創新,生產和科研一體化,打基礎促發展,尋求新的經濟增長點。目前,住宅產品企業相對積極,市場出現了許多住宅產品,如H型鋼、異型鋼管、非粘土磚、輕質墻板等。房地產開發企業應向住宅產品企業延伸和聯盟,從項目開發走向企業品牌。
           
            開發鋼結構住宅,政府是主導。政府部門應制定住宅產業化的宏觀目標和政策導向,并根據當地經濟發展水平和住宅產業發展現狀,確定推進住宅產業、提高住宅質量的工作步驟。應用經濟杠桿,通過稅收來限制使用落后產品,同時鼓勵使用新技術新材料;資助應用性基礎研宄,選好題目、組織攻關,完善標準和規范系列的編制工作;組織示范工程,循序漸進地一次解決一兩個問題,逐步推廣相關技術;扶持一些技術密集型企業,開發住宅部品和配套技術,發展建材市場,形成地方產業。
           
            4結語鋼結構住宅不是簡單地用鋼材來建造房屋,而是以產業化為目標、以市場為導向、以提高住宅質量為目標的龐大系統工程。一方面,鋼結構性能好,易于產業化,又能促進我國冶金行業的發展;另一方面,住宅是老百姓的特殊消費品,居住功能要求苛刻,使用壽命長。研宄開發鋼結構住宅是符合全新多層住宅鋼結構體系的開發研究周學軍(山東建工學院濟南250014)種綠色環保的新型鋼劫構體系。本文介紹住宅鋼劫構體系的組成、優缺點及主要節點構造提出了今后研發應注意的幾個重要問題,以供同行研究時。
           
            輕型房屋鋼結構是建設部在建筑業中重點推廣的十大新技術之一,它廣泛應用于住宅、辦公樓、倉庫、廠房、影劇院、體育館甚至飛機庫等建設項目中,據有關資料報導,目前輕鋼結構在美國約占建筑市場的75%左右,而在日本的新建筑中,1~4層建筑大部分采用輕鋼結構體系。世界各國均看好輕鋼結構市場,并集中力量進行探索與開發,我國目前鋼產量每年突破1億t,居世界首位,而且鋼材的品種,規格和產品質量均可接近和達到國際先進水平,因此輕鋼結構的開發應用,具有十分廣闊的前景。同時,目前和今后相當長一個時期內,住宅將是在我國需求量最大的建筑產品之一,因此將輕鋼結構應用于住宅形成一種全新的多層住宅鋼結構體系,將能極大地推動住宅產業化的發展,提升住宅產業的科技含量。
           
            與住宅產業化的廣泛需求相適應,人們對建筑的要求也愈來愈高,生態建筑和綠色建筑的概念也己深入人心。所謂綠色建筑是指低能耗、低消耗、無污染、多功能,可循環利用的建筑,而鋼結構建筑正滿足了這些要求,鋼結構可拆卸可移動,產品可回收再生,因此住宅鋼結構建筑是一種綠色環保型建筑。
           
            1住宅鋼結構體系的組成和特點多層住宅鋼結構體系與傳統的結構體系住宅(磚混結構、混凝土結構)有很大的不同,它主要有主體鋼結構體系、外圍護墻和內隔墻體系、樓(屋)面板體系組成。
           
            多層住宅鋼結構體系具有節約能源,施工迅速,有利抗震,符合環保以及適應產業化生產等明顯優勢,其突出特點有:將鋼結構體系用于住宅建筑可充分發揮鋼結構的延性好、塑性變形能力強,具有優良的抗震性能等優點,從而大大地提高住宅的安全可靠性。
           
            鋼結構住宅比傳統建筑更好地滿足建筑上大開間靈活分隔的要求,能更好地滿足現代居住生活的需要,適應現代住宅市場的需要,并可通過減少柱的截面面積和使用輕質我國推行住宅產業現代化建設的一種形式,有益于建筑行業科技進步、勞動生產率的提高、工程質量的改善和帶動相關行業的發展,但鋼結構住宅產業現代化又是一個涉及眾多行業發展水平的龐大系統工程,相關部品不能很好地滿足居住功能是制約鋼結構住宅發展的關鍵,主要原因還是價格的限制,這需要一個探索和研宄過程,也有一個消費觀念的轉變過程。住宅產業現代化建設是必由之路,21世紀鋼結構住宅必將有一個大的發展,但機遇與挑戰并存。
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